О компании   Наши услугиСтоимость услугКонтакты   
 
Законодательство
Словарь
Книги
Задать вопрос
+7 (495) 792–67–08
Московская обл.,
г. Долгопрудный,
ул. Летная, д. 9
home  >>  наши услуги  >>  разработка концепции развития
Разработка концепции развития объектов недвижимости
Основная цель разработки концепции — определение оптимального пути для создания экономически эффективного бизнеса и получения стабильного дохода от сдачи площадей в аренду. Доминирующая идея — ориентация объекта на определенный сегмент рынка и группы целевых потребителей, имеющая конечной целью создание стабильного эффективного бизнеса для предпринимателя.
Этапы разработки концепции:
I ЭТАП. Предварительная концепция.
Анализ социально-экономических тенденций региона;
– Обзор и анализ рынка недвижимости;
– Обзор и анализ потребительского рынка;
– Анализ местоположения;
– Анализ конкуренции;
– Определение типа недвижимости;
– Рекомендуемый к размещению состав арендаторов;
– Функциональные планы;
– Административно-территориальное деление региона;
– Территория и географические характеристики региона;
– Промышленное производство;
– Инвестиционный климат;
– Численность и плотность населения. Уровень рождаемости;
– Уровень экономически активного и безработного населения;
– Среднедушевые доходы населения. Уровень жизни;
– Потребительские расходы населения.
Обзор и анализ рынка недвижимости региона:
– Анализ рынка жилой недвижимости;
– Анализ рынка коммерческой недвижимости;
– Торговая недвижимость;
– Офисная недвижимость;
– Гостиничная недвижимость;
– Складская недвижимость;
– Наличие на рынке региона Проектов и действующих объектов девелоперов национального и международного масштаба.
Описание земельного участка
– Площадь;
– Обременения, ограничения и сервитуты;
– Имеющиеся здания и сооружения;
– Инженерные сети и коммуникации;
– Право собственности.
Анализ местоположения земельного участка:
– Прилегающая территория;
– Ближайшее окружение;
– Транспортная доступность;
– Пешеходная доступность;
– Визуальная доступность;
– Уровень развития коммерческой недвижимости;
– Перспективы развития района.
Анализ конкуренции:
– Определение характеристик конкурентных объектов;
– Анализ существующей и будущей конкуренции;
– Анализ предложения по сегментам рынка;
– Выявление прямых и косвенных конкурентных объектов;
– Анализ ставок аренды в конкурентных объектах;
– Анализ условий договоров, принятых на данном рынке;
– Определение конкурентных преимуществ объекта;
Формулировка Главной темы:
– Определение ориентации и специализации объекта;
– Определение типа объекта;
– Определение целевых групп потребителей;
– Основные характеристики групп. Желательные и нежелательные группы. Опорная группа потребителей;
– Рекомендуемый к размещению состав арендаторов;
– Рекомендуемые ставки аренды.
II ЭТАП. Тестирование концепции развития комплекса недвижимости.
 Подготовка презентационных материалов;
 PR Проекта развития комплекса;
 Поиск потенциальных арендаторов площадей;
 Проведение переговоров с потенциальными арендаторами площадей;
 Корректировка концепции.
III этап. Концепция
 Предполагаемый состав арендаторов;
 Предварительные ставки аренды на площади;
 Предварительные условия договоров аренды;
 Протокол/Договор о намерениях;
 Заявки арендаторов;
 План аренды;
 Основные экономические и технические характеристики объекта.
IV этап. Брокеридж
 Подготовка презентационных материалов;
 PR и реклама Проекта;
 Поиск потенциальных арендаторов площадей;
 Проведение переговоров с потенциальными арендаторами;
 Заключение предварительных договоров аренды;
 Получение страхового депозита/обеспечительного взноса.

©2005 ООО «Оценка». Все права защищены